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Die Perioden sind auch unterschiedlich lang, oder ist das egal?
Es liegt wohl an der unterschiedlichen Länge der Perioden. Tilgst du auch? Falls ja, verringert sich natürlich mit jeder Tilgung der Kreditbetrag und damit müssten auch tendenziell die Zinszahlungen sinken.garfield336 hat geschrieben:(11 Dec 2017, 11:19)
Liebes Forum ich habe mal ne Frage:
Ich habe ein Immobilienkredit mit festem Zinssatz. die Zinsen fallenTrimestriel (also alle 3 Monate) an und werden dem Kreditkonto abgezogen.
Die Bank zieht aber jedesmal einen anderen Betrag ab, und ich kann gar keine Logik dahinter erkennen. Deshalb frage ich mich, wie das berechnet wird.
Jaja ich wollte nur fragen ob es da irgendwie eine Formel gibt zur Berechnung. Natürlich gibt es auch google3x schwarzer Kater hat geschrieben:(11 Dec 2017, 11:45)
Es liegt wohl an der unterschiedlichen Länge der Perioden. Tilgst du auch? Falls ja, verringert sich natürlich mit jeder Tilgung der Kreditbetrag und damit müssten auch tendenziell die Zinszahlungen sinken.
Was war an meiner Antwort nicht erschöpfend genug?garfield336 hat geschrieben:(11 Dec 2017, 12:57)
Jaja ich wollte nur fragen ob es da irgendwie eine Formel gibt zur Berechnung. Natürlich gibt es auch google
Je nachdem - was Du für einen Vertrag hast.....garfield336 hat geschrieben:(11 Dec 2017, 12:57)
Jaja ich wollte nur fragen ob es da irgendwie eine Formel gibt zur Berechnung. Natürlich gibt es auch google
Formeln:garfield336 hat geschrieben:(11 Dec 2017, 12:57)
Jaja ich wollte nur fragen ob es da irgendwie eine Formel gibt zur Berechnung. Natürlich gibt es auch google
Deutsche, europäische oder amerikanische Berechnung ?garfield336 hat geschrieben:(11 Dec 2017, 12:57)
Jaja ich wollte nur fragen ob es da irgendwie eine Formel gibt zur Berechnung. Natürlich gibt es auch google
Ja das ist das Problem ich sehe sehr viele verschiedene Berechnungsmöglichkeiten. Für endgültige Klarheit müsste ich wohl die Bank kontaktieren.Skull hat geschrieben:(11 Dec 2017, 14:17)
Deutsche, europäische oder amerikanische Berechnung ?
30 x 12 durch 360 ?
echte Tage durch 360 ?
echte Tage durch 365 ?
Da solltest Du schon in Deinem Kreditvertrag nachschauen.
In Deutschland ist es üblich, das man jeden Monat (egal wieviele Tage) mit 30/360 berechnet.
Im anglo/amerikanischen Bereich dagegen anders.
mfg
Schon, ich versuchte nur die Berechnung nachzuvollziehen und scheiterteLiegestuhl hat geschrieben:(11 Dec 2017, 14:27)
Normalerweise zahlt man doch einen festgelegten, immer gleichen Betrag (Annuität). Der Zins berechnet sich aus dem Restbetrag der Kreditschuld. Zieht man den Zins von der Annuität ab, erhält man die Tilgung, um die sich die Restschuld verringert.
Wenn du unterjährige Zinsberechnungen hast (z.B. vierteljährlich), aber du den Kredit monatlich bedienst, kann es zu Unterschieden kommen. Eigentlich müsste das aber alles in deinem Kreditvertrag stehen. Hast du ihn gelesen, bevor du unterschrieben hast?
Irgendwas machte ich also falsch. Weil ich denke die Bank rechnet richtig,
Du musst - neben der Senkung des Zinsbetrages durch die Tilgung auch eines brücksichtigen:garfield336 hat geschrieben:(12 Dec 2017, 14:00)
Schon, ich versuchte nur die Berechnung nachzuvollziehen und scheiterte
Der Kreditbetrag ist im hohen sechstelligen Bereich. Aber danke für die Erklärung.Europa2050 hat geschrieben:(13 Dec 2017, 10:38)
Du musst - neben der Senkung des Zinsbetrages durch die Tilgung auch eines brücksichtigen:
Ausgewiesen ist der Effektivzins, d.h. der Zins, den du zahlen müsstest, wenn du deinen Zins jährlich zum Ende der Rechnungsperiode zahlen würdest.
Nun zahlst Du aber früher (vierteljährig). Deswegen (sollte) dir die Bank einen (allerdings minimal) geringeren Nominalzins berechnen. Sozusagen ein Skonto auf die Zinszahlung. Ist im Promillebeteich, aber bei einer fünf- bis sechsstelligen Kreditsumme macht es eben ein paar Euro aus.
Bei monatlicher Zinsbelastung ist der Effekt natürlich noch größer.
Jetzt hab ich doch meinen alten Gillardon rausgeholt:garfield336 hat geschrieben:(13 Dec 2017, 10:42)
Der Kreditbetrag ist im hohen sechstelligen Bereich. Aber danke für die Erklärung.
Es wird ja aber monatlich zurückgezahlt. Also ändert ja auch die zu verzinsende Summe monatlich. Aber es ist ein Jahreszins ausgewiesen. der alle 3 Monate abgebucht wird.
Nö.Europa2050 hat geschrieben:(13 Dec 2017, 10:56)
Jetzt hab ich doch meinen alten Gillardon rausgeholt:
Bei angenommenen 500 T€ Kreditsumme, vierteljähriger Zahlung und und 2% ausgewiesenem Effektivzins beträgt der Effekt im Jahr 75€. Der Nominalzins müsste 1,985% betragen, um den Effektivzins von 2% darzustellen.
Bei anderen Kreditbeträgen oder Zinssätzen gilt das (ungefähre) Verhältnis Effektivzins = Nominalzins • 1,0075 genau so, nicht aber bei anderenZahlperioden.
Klingt recht kompliziert, ist halt Finanzmathematik. Begreifen die wenigsten Bankkaufleute. Ich hoffe,ich hab dich hinreichend verwirrt
Das meinte ich schon, da hast Du recht.Skull hat geschrieben:(13 Dec 2017, 11:14)
Nö.
Es ist je eher umgekehrt.
Es wird der Nominalzins "beworben, verkauft" oder vereinbart. (2 Prozent)
Ausgewiesen wird dann der Effektivzins. (2,xyz Prozent)
mfg
